Singapour : Logements

Se loger à Singapour coûte plus cher qu’avant. Trouver à louer un logement privé à moins de S$20/m² n’est en effet plus chose impossible. Quatre catégories d’habitations existent à Singapour.

Les HDBs (gérés par le Housing Development Board) qui sont l’équivalent des HLMs en France, mais beaucoup mieux entretenus. 80% de la population y vit. Pas de piscine ni de tennis ni de squash ni de sauna, mais un prix très bon marché par rapport aux condos. Si les étrangers ne peuvent en louer directement auprès de l’Etat, ils peuvent cependant se tourner vers des particuliers qui en auront acheté un au préalable. Mais généralement, rares sont les expatriés qui choisissent d’habiter en HDB. Question de standing je pense. Compter S$3,500 max environ pour un 3-4 pièces.

Les condominiums(aussi appelés condos) sont des appartements de standing dans des résidences privées. Tout comme les HDB, on en trouve partout, dans le centre comme dans le reste de l’île. Ils comprennent généralement piscine, tennis, squash, sauna, salle de fitness, et des indiens à l’entrée qui montent la garde (histoire de dire qu’il y a une sécurité). A partir de S$2,000 pour un 3-4 pièces en banlieue jusqu’à S$15,000 et même plus pour un appartement très luxueux dans le centre près d’Orchard, sur Nassim Road ou Nathan Road.

Les maisons individuelles : Plus rares et donc plus chères que le reste, elles sont généralement très vastes à l’intérieur (plusieurs centaines de m² sur 3 niveaux) mais les jardins sont généralement très limités, voire inexistants ; et ne pas espérer y avoir une piscine ou un court de tennis à moins d’y mettre vraiment le prix. Compter à partir de S$3,000 si loin du centre (voire même un peu moins si vraiment dans la cambrousse, genre Choa Chu Kang ou Punggol) jusqu’à S$25,000 et plus si ce sont des maisons coloniales situées dans des coins comme Nassim Road, Nathan Road ou Adams Road. Petite précision : plus c’est entouré de verdure (spécialement vers Adams Road où les maisons sont superbes) plus les chances de vous retrouver nez à nez avec un cobra ou un truc dans le genre sont fortes. N’oubliez pas, Singapour est presque sur l’équateur ! C’est du béton planté au milieu de la jungle.

Les service appartements : Chers (compter S$7,000 minimum) mais entièrement équipés, c’est comme à l’hôtel. Excellent pour quelqu’un qui ne reste que quelques mois ou même quelques semaines à Singapour.A noter celui d’Orchard Park Suites, juste derrière le centre commercial Isetan d’Orchard Road ; on ne peut pas faire plus central et bien desservi que ça !

Où trouver les offres :

Se munir de l’excellent Singapore Street Directory avant toute chose (en vente dans toutes les librairies, S$15 environ soit FRF55.5), puis lire quotidiennement les annonces classified dans les colonnes du Straits Times. C’est la seule réelle manière de procéder, c’est donc la meilleure. Vous y trouverez des annonces de particuliers comme des annonces d’agences immobilières. Pour trouver des offres de chambres à louer, essayer également les ambassades de chaque pays représenté. Le PEE (Poste d’Expansion Economique Tel : +65 339 9710) dispose d’une liste de ce type d’annonces. Allez-y avec des pincettes, ils en ont parfois marre qu’on les prenne pour une agence immobilière…
Petit condo sympa qui fait du bien, pas cher et pas trop loin du centre (dans l’est de Singapour), Tat Hong Mansions, près de la station de MRT de kembangan (dans l’est). Pour visiter, pager notre ami Roy ANG au +65 9209 2411.

Agences immobilières :

Singapour est un paradis pour ceux qui cherchent un logement à louer. Vous dites ce que vous voulez à votre agent et il vous rappellera dans l’heure avec un programme de visites à faire rendre l’âme à un marathonien ! Mais à la différence de la France, c’est votre agent qui va venir vous chercher chez vous en voiture climatisée (parfois même avec chauffeur), pour tout vous faire visiter et vous reconduire chez vous une fois la petite ballade terminée.
Une recommandation : Miss Ann LEONGque vous pouvez appeler de la part de Frédéric (+65 9638 3869). C’est une vraie professionnelle super efficace, très honnête et elle parle un peu le français pour avoir travaillé au Luxembourg. Si son numéro ne marche pas, dites-le nous et je rechercherai ses nouvelles coordonnées.

Y a-t-il des commissions Ã  payer ?

Encore un truc très cool, vous n’avez pas à payer de commission quand vous louez un appartement ou une maison. C’est le bailleur qui paye !

Y a-t-il des frais ?

Quelques jours après la signature de l’acte synallagmatique de location, vous aurez à payer un droit d’enregistrement (le fameux stamp duty) équivalent à 10% environ du montant du premier loyer. Pas vraiment moyen d’y couper.

Quelle caution ?

1 mois de loyer + 2 mois d’avance généralement, soit 3 mois de loyer à décaisser. C’est la norme.

Y a-t-il des astuces ?

Celle de la clause diplomatique (diplomatic clause). C’est une clause généralement acceptée par votre bailleur qui vous confère le droit de sortir du contrat de bail (généralement signé pour une période de 2 ans) après seulement 1 an et 2 mois de préavis, soient 14 mois d’occupation des lieux, pour le cas où vous devriez quitter Singapour pour tout un tas de raisons (non renouvellement du permis de travail, fin de votre contrat de travail, … dans le bail, gonflez la liste à l’extrême). Mais encore une fois, tout ce négocie : Ce que les propriétaires veulent à tout prix, surtout en ce moment, c’est que le cash rentre ! Donc, au lieu de (12+2)/24 mois essayez d’obtenir (6+2)/24 mois par exemple. En effet, si le marché s’affaisse encore, dénoncez le bail en négociant une attestation bidon avec votre employeur et changez de crémerie à des conditions plus avantageuses. Si le marché s’envole à nouveau, profitez donc de 24 mois de piscine / tennis à bas prix. Croyez-moi, ca marche vraiment !
Un autre truc, n’hésitez pas à exiger une machine à laver à eau chaude, elles sont généralement de type japonais à Singapour, c’est à dire à eau froide. Vos cols de chemises blancs vous en sauront gré !
Enfin , préférez des constructions des années 70-80 aux constructions plus neuves. En effet, même si les appartements seront moins bien agencés que ceux récemment construits, ils seront généralement plus grands. La raison en est qu’à l’époque, le prix du terrain était encore très peu cher, les marges des promoteurs immobiliers étaient hallucinantes et ces derniers produisaient à tour de bras. De nos jours, tout cela a bien changé et chaque mètre carré est compté.

Comment négocier ?

Certains condos seront presque vides et si vous savez que l’entreprise qui en est le propriétaire a des problèmes de cash (renseignez vous à cet effet, si le groupe est coté en bourse), ne pas hésiter à dicter vos conditions. Montrez que vous êtes intéressé (mais pas enthousiaste) par l’appartement, faites une offre ferme mais bien plus basse que le prix demandé et surtout, indiquez que l’offre n’est valable que pour 24h parce que vous avez d’autres appartements qui vous intéressent. Ca leur mettra une bonne dose de pression et ca fera peut-être pencher la décision en votre faveur.

Peut-on avoir des domestiques ?

Pour S$50 (FRF185) par demi-journée environ, vous pouvez obtenir les services d’une maid à temps partiel. Une à deux demi-journées par semaine suffisent généralement pour une appartement de 3-4 pièces et 3 ou 4 personnes. Si l’idée d’avoir une maid à temps plein vous intéresse (elle sera soit philippine soit indonésienne et habitera chez vous en permanence), compter S$300 pour son salaire et S$300 de taxes à payer au gouvernement, soit S$600 (FRF2,220) environ, tout compris. Mais faites attention, ce type de contrats est soumis à des conditions très précises qu’il vaut mieux connaître par avance.

Comment équiper son logement ?

Par souci d’économies, dirigez-vous plutôt vers des centre commerciaux pour locaux (comme celui d’Ang Mo Kio ou celui de Bedok par exemple). Eviter les Takashimaya et autres Daimaru. Côté meubles, Ikea (près d’Alexandra Road dans l’ouest) ou encore Carrefour (près de City Hall dans le centre, à Suntec City). Mustafa sur Serangoon Road est également une adresse intéressante (http://www.mustafa.com.sg)

Telephone : Singapore Telecom. Pas besoin de permis de travail pour ouvrir une ligne. ST est le seul operateur international authorise pour le moment. La minute vers la France coute de 1,6 a 1,2 sgd en fonction du moment dans la journee.

Estimer le cout de la vie des articles disponibles dans les supermarches locaux. (Coldstorage , NTUC  ) ou a la caverne d’Ali Baba locale, Mustafa shopping centre