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Usa : Acheter ou Louer

Illustration par l'exemple

1. Les Hypothèses

Cet exemple est inspiré de chiffres réels, il n'y a pas (ou peu) de maisons à louer à Larchmont (au nord de New York City) pour moins de $3,500. En revanche, il y a bien des maisons sur le marché a moins de $500,000.

- La durée du séjour est de 3 ans
- Taux d'imposition fédéral 38%
- Taux d'interet 7 %
- Taux d'appréciation de la maison 3% / an (peut varier et meme devenir negatif ...)
- Taux d'épargne 4%

L'expatrié dispose d'une mise de fonds de $100,000 (environ 550,000 Francs). Il ne faut pas prendre ce chiffre "à la lettre"! Il vous faut cependant savoir que si vous ne disposez pas d'un emise de fonds de 20% du prix d'achat il vous sera demandé de payer une assurance.

Location :
Loyer : $3,500 / mois (maison assez banale dans la region de Larchmont)
Assurance locataire : $ 400 /an

Achat:
Prix d'achat de la maison : $500,000
Assurance proprietaire : $900 /an
Taxes locales (habitation +foncière) : $15,000 (très élevé, même pour les régions chères)

 

2. Les résultats

L'achat vous coutera $55,000 moins cher sur 3 ans.


Décompte

Si vous êtes propriétaire...
Réduction d'impots
(voir chapitre impots USA)
$46,630
Entretien courant $6,000
Prix de vente $547,026
Capitalisation (la valeur de la maison que vous ne devez plus à la banque) $160,118
Cout de la transaction
(commission d'agence...)
$27,351

Paiements (mensuels)
Locatiare Propriétaire
Principale + intérets NA $2,661
Assurances et taxes NA $1,075
Total $3,550 $3,736



En attendant : trouver un hotels aux USA est facile grace a notre liste: Hotels aux US
AVERTISSEMENT (Un frog averti vaut bien 2 reinettes) : 
CET EXEMPLE EST DONNE A TITRE INDICATIF. IL NE PREND PAS EN COMPTE:
      UNE CHUTE DU MARCHE IMMOBILIER,
      UNE VARIATION DES TAUX
      TOUT AUTRE EVENEMENT ECONOMIQUE, POLITIQUE, SOCIAL
      CATASTROPHE NATURELLE.
IL N'ENGAGE EN RIEN LA RESPONSABILITE DES AUTEURS - IL VOUS EST RECOMMANDE DE VOUS RENSEIGNER AUPRES D'UN PROFESSIONNEL AVANT D'ENGAGER TOUTE TRANSACTION DE CE TYPE.
Cet exemple est valable aux Etats Unis seulement

 


 
 

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