1. Les Hypothèses
Cet
exemple est inspiré de chiffres réels, il n'y a
pas (ou peu) de maisons à louer à Larchmont (au nord de New York
City) pour moins de $3,500. En revanche, il y a bien des maisons
sur le marché a moins de $500,000.
- La
durée du séjour est de 3 ans
- Taux d'imposition fédéral 38%
- Taux d'interet 7 %
- Taux d'appréciation de la maison 3% / an (peut varier et meme
devenir negatif ...)
- Taux d'épargne 4%
L'expatrié
dispose d'une mise de fonds de $100,000 (environ 550,000 Francs).
Il ne faut pas prendre ce chiffre "à la lettre"! Il vous
faut cependant savoir que si vous ne disposez pas d'un emise de
fonds de 20% du prix d'achat il vous sera demandé de payer une assurance.
Location
:
Loyer
: $3,500 / mois (maison assez banale dans la region de Larchmont)
Assurance
locataire : $ 400 /an
Achat:
Prix d'achat de la maison : $500,000
Assurance proprietaire : $900 /an
Taxes locales (habitation +foncière) : $15,000 (très élevé, même
pour les régions chères)
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2. Les résultats
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L'achat
vous coutera $55,000 moins cher sur 3 ans.
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Décompte
| Si
vous êtes propriétaire... |
Réduction
d'impots
(voir chapitre impots USA) |
$46,630 |
| Entretien
courant |
$6,000 |
| Prix
de vente |
$547,026 |
| Capitalisation
(la valeur de la maison que vous ne devez plus à la banque) |
$160,118 |
Cout
de la transaction
(commission d'agence...) |
$27,351 |
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| Paiements
(mensuels) |
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Locatiare |
Propriétaire |
| Principale
+ intérets |
NA |
$2,661 |
| Assurances
et taxes |
NA |
$1,075 |
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| Total
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$3,550 |
$3,736 |
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